Lợi Ích Mua Nhà So Với Thuê Nhà

Ai trong đời cũng muốn mình sở hữa một căn nhà và sống trọn với ngôi nhà đó, mua nhà hay thuê nhà ở lâu dài vẫn là nỗi băn khoăn của nhiều người.Sau đây chúng ta sẽ cùng phân tích những vấn đề để bạn cân nhắc kỹ hơn khi đưa ra quyết định.

Một số người quyết định thuê nhà vì do công việc họ thường xuyên thay đổi, đi lại giữa nhiều nơi. Một số nữa thuê nhà vì chưa có đủ tài chính để mua  cho họ một cõi đi về.

So với quan niệm ăn sâu vào tâm khảm  của người Việt Nam thì mua nhà là lưa chọn thông minh nhất đảm bảo cho một tương lai lâu dài. Có nhiều tiện ích cũng như mang lại nhiều lợi ích cho cuộc sống gia đình .

Hình minh họa

Mua hay thuê nhà thì bạn cần xem xét khả năng tài chính của mình đến đâu, có được  nguồn viện trợ không hoàn lại từ bố mẹ,  vay không cần lãi suất từ anh chị em hay không?

Công việc của bạn đã ổn định và không thường xuyên thay đổi chỗ ở, bạn có thật sự muốn mua nhà hay muốn gửi ngân hàng để lấy lãi suất và đi thuê nhà.

Theo chị Hoàng Lan( Từ Liêm, Hà Nội) 2 năm trước do chưa đủ tiền nên ở nhà thuê, sau khi bàn bạc với chồng và vay mượn thêm gia đình từ hai bên để mua nhà, đến nay mình trả gần hết nợ và có thể yên tâm hơn khi ở trong nhà của mình mới thấy quyết định ngày xưa là đúng.

Hầu hết người dân mình có tâm lý thích mua nhà hơn vì mua nhà mình được sống tự do, có thể tự ý sữa chữa mà không cần xin phép chủ nhà như đi thuê.

Đã mua rồi thì đương nhiên sẽ thuộc sở hữu của bạn, bạn có thể bán đi và cầm cố khi khó khăn chứ không như ở thuê khi chủ nhà có sự cố cần bán gấp thì bạn phải dọn đi ngay.

Khi bạn mua nhà bạn có thể phải trả lãi ngân hàng hàng tháng nhưng căn nhà đó cũng sẽ tăng giá trị lên theo thời gian và thật sự là sở hữu của bạn, không giống như thuê nhà hàng tháng bạn phải trả một số tiền nhưng tài sản không phải là của bạn.

Hầu hết những người đi thuê nhà là do họ chưa có đủ tài chính vì thế họ buộc phải gửi ngân hàng lấy lãi suất đi thuê nhà và tích cóp dần.

Theo chị Hồ Thị Cúc (nhân viên văn phòng) đang ở cùng chồng và 2 con nhỏ tại Tây Hồ, Hà Nội cho biết do chưa gom đủ tiền mua nhà nên hàng tháng vợ chồng chị phải thuê nhà và chịu mất một chi phí không nhỏ, chưa kể những bất cập như nước nhiều khi không đủ dùng, mình không được tự ý sữa chữa trong nhà khi chưa xin phép và chưa kể đến nỗi lo bà chủ chầu chực để tăng giá nhà.

Nói ngắn gọn lại quyết định mua hay thuê nhà là do điều kiện và tính chất của từng gia đình, phù hợp với công việc và điều kiện sống của họ để đảm bảo cho cuộc sống hưng thịnh hơn.

Nguồn bởi Giadia

Chung Cư Và Tiện Ích

Ngày nay khi xã hội ngày càng phát triển nhu cầu của người dân tăng cao, các dịch vụ tiện ích ra đời và chung cư cũng không phải là ngoại lệ để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho xã hội.Vậy chung cư có những tiện ích gì và vì sao lại được nhiều người lựa chọn, nó thể hiện qua các yếu tố sau:

 Mỗi chung cư có những tiện ích khác nhau tùy vào từng dự án và mức đầu tư không giống nhau nhưng ai cũng phải công nhận rằng ở chung cư là được sống với thế giới của sự tiện lợi, được gắn bó với cộng đồng đô thị mà không một nơi nào có được, đó là sự riêng biệt khi nói đến chung cư.

Tuy thiết kế giống nhau theo mô típ tòa nhà nhưng mỗi căn hộ nói lên tính cách và sở thích của gia chủ. Mình có thể sơn tường theo ý thích, trang trí nội thất và thiết kế màu sắc phù họp với từng thành viên trong nhà.

Không cần phải tìm kiến trúc sư để thiết kế vì đã có chủ đầu tư giải quyết, không cần phải có quá nhiều tiền để thanh toán trong một lần mà chủ đầu tư sẽ liên kết với ngân hàng có những gói ưu đãi, hỗ trợ khi mua nhà với nhiều lần thanh khoản khác nhau.

Chỗ để xe: Mỗi chung cư sẽ có những quy mô và chế độ trông giữ khác nhau nhưng mình không phải dắt lên như ở nhà riêng, nó quá chật chội.

Hệ thống an toàn, an ninh được đảm bảo, không có tình trạng mất trộm như ở nhà riêng, có hệ thống thiết bị phòng chống cháy nổ, các điểm báo khi có sự cố xảy ra.

Các tiện ích công cộng khác như nhà sinh hoạt tập thể, sân tập thể thao, sân vui chơi trẻ em, công viên và các công trình văn hóa khác..Bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng có những chính sách và gói hỗ trợ cho khách hàng trẻ và người thu nhập thấp.

Hiểu được vấn đề này cùng với tiêu chí tất cả vì nhu cầu của khách hàng thì căn hộ chung cư vẫn đang chiếm ưu thế trong thị trường hiện tại.

Nguồn bởi Giadia

Kinh Nghiệm Khi Chọn Mua Chung Cư

Với mỗi chúng ta gia đình luôn là cái gì đó thiêng liêng và cao quý nhất, làm sao để có một gia đình hạnh phúc, các thành viên trong nhà được tận hưởng những phút giây tuyệt vời bên nhau có lẽ là sự trăn trở, là nỗi niềm lớn nhất và chúng ta muốn biến thành hành động nhất.

Khi nói đến một gia đình hạnh phúc và đầy ắp tiếng cười ta không thể không nhắc đến ngôi nhà, địa chỉ và chốn bình an của cả gia đình và làm sao để có một căn nhà như mơ ước mà xu thế bây giờ là chung cư.Chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về kinh nghiệm khi chọn mua nhà chung cư nhé.

1.Chọn vị trí

Ông cha ta có câu “Nhất vị nhị hướng”.Nên chọn mua những căn hộ có vị trí mặt tiền nhiều tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, các chỗ vui chơi giải trí

Hướng ban công  thì nên chọn hướng đông tốt hơn tây(mát mẻ), tây hơn nam(có nắng, sạch sẽ), không nên chọn hướng bắc vì vừa không có nắng vừa có gió mùa đông bắc nên sẽ lạnh.

2.Chọn dự án

Khi mua nhà chúng ta sẽ có rất nhiều sự lựa chọn, chọn dự án và chủ đầu tư cũng là một điều đáng để lưu tâm.

Một chủ đầu tư giàu kinh nghiệm và uy tín thì tất nhiên dự án đó sẽ tốt hơn những dự án có chủ đầu tư chưa có sự trải nghiệm trong nghề.

Không nên chọn những dự án xây nhà thì rất nhanh nhưng các công trình tiện ích thì chậm và ì ạch.

Quy hoạch đẹp nhưng làm láo và làm khống, mục đích cuối cùng là lợi nhuận.

3. Chọn căn hộ

Sau khi cân nhắc kỹ  những vấn đề ở trên thì chọn căn hộ là một quyết định quan trọng

Nên chọn những căn hộ ở trên cao, vì đối với căn hộ chung cư thì view là một cái sướng, ánh sang, tầm nhìn và sẽ đỡ bụi hơn những căn ở dưới.Tất nhiên sẽ ko phải là căn hộ cao nhất vì như thế có thể bị nóng.

Nên mua những căn hộ căn góc đẹp hơn là không căn góc.

Nếu như thực hiện được tất cả những điều đó thì bạn đã làm một điều tuyệt vời cho gia đình của mình rồi, hạnh phúc và mãn nguyện với căn nhà mơ ước ban nhé.

Nguồn bởi Giadia

Chung Cư MiNi Và Giấc Mơ “Sổ Đỏ”

Trả lời báo chí hôm 07/05 Phó Giám Đốc Sở TN&MT Hà Nội ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết rất khó có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ) cho các căn hộ chung cư mini xây trước đây.

Khái niệm chung cư mini là do mọi người nói chuyện với nhau chứ không có trong các văn bản pháp luật của thành phố và chính phủ thì lại càng không.Trước khi có nghị định 71 vẫn có nhiều căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ, tuy nhiên từ khi có nghị định này. Sở không cấp thêm bất kỳ một giấy chúng nhận nào.

“Tôi có thể khẳng định hầu hết các chung cư mini trên địa bàn thành phố Hà Nội đều không đáp ứng đủ các điều kiện theo nghị định 71 để được cấp GCN. Nếu chưa quy định thì có thể xem xét và cấp, nhưng khi đã có quy định rồi thì rất khó, vì không ai có thể vi phạm được” – ông Nghĩa nói.

Những chung cư đang xây dở từ nay về sau có thể đưa vào quyết định 13 nhưng quả là quá thiệt thòi cho những căn hộ chung cư đã xây dựng trước đó.
Nói về điều này ông Nghĩa cũng khẳng định với các nhà quản lý, các cơ quan chuyên môn sẽ không thể làm ngơ chuyện này .

“Chúng tôi sẽ có trách nhiệm tập hợp, phản ánh đầy đủ nếu cấp thì thế nào, không cấp thì thế nào, hệ lụy sẽ ra sao… Nhưng việc này liên quan đến nhiều đơn vị, như cơ quan tài chính là anh có hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế không? Hay cơ quan xây dựng là anh có giấy phép xây dựng không?”.

“Với trách nhiệm của mình chúng tôi sẽ tổng hợp, báo cáo thực trạng với cơ quan cấp trên và xin ý kiến”, ông nghĩa chia sẻ.

Nguồn bởi Giadia

Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ, Vì Đâu?

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản đã bắt đầu có giao dịch trở lại tại các dự án đã hoàn thành xong nhà. Đáng chú ý, các căn nhà được chào bán với mức giá rẻ hơn thị trường 2-3 triệu đồng/m2 thậm chí giảm hàng tỷ đồng/ căn hộ đều nhanh chóng tìm được khách mua.

Theo phản ánh của nhiều văn phòng nhà đất, từ đầu năm trở lại đây thị trường BĐS đã có dấu hiệu phục hồi.Bằng chứng cụ thể là những người có nhu cầu ở tỉnh lẻ đều xuống Hà Nội mua nhà sau một thời gian dài theo dõi biến động của ngành BĐS.

Một số căn hộ Keangnam (Hà Nội) rao giá giảm hơn 3 tỷ đồng nhưng gần một năm nay chưa bán được. Chủ nhà Sky City, Indochina Plaza… cũng tiếp tục giảm vài trăm đôla mỗi mét vuông cho căn hộ của mình.

Ông Nguyễn Đình Tuấn – Giám đốc Công ty Bất động sản và Xây dựng Thịnh Vượng cho rằng trong bối cảnh nhiều phân khúc giảm tới 50-60% thì việc các căn hộ cao cấp giảm 30-40% không có gì là lạ. Thậm chí, từ nay đến cuối năm, mức giảm có thể sâu hơn.

“Trước đây, giá bị đẩy lên cao quá, giờ phải giảm để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường cũng là điều khó tránh khỏi”. Và đồng quan điểm đó một chuyên gia thuộc Savills Việt Nam cho rằng, phải 2-3 năm nữa, phân khúc căn hộ cao cấp mới có thể phục hồi.

“Bây giờ là thời của nhà giá rẻ. Nhiều dự án cao cấp, trung cấp còn đang phải chuyển sang nhà ở xã hội, căn hộ bình dân. Số những căn hộ cao cấp đang tồn kho cũng phải mất vài năm nữa mới tiêu thụ hết”.

Và cũng trong thời điểm hiện nay, lãi suất tiết kiệm ở mức 6-7%/năm đã không còn hấp dẫn với những người có tiền gửi ngân hàng. Nhiều người lo ngại tiền mất giá vì vậy họ đã bắt đầu tìm mua nhà. Với những căn nhà chào bán giá rẻ ngay lập tức có khách tìm mua ngay. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cũng đã bắt đầu tham gia thị trường nhưng họ chỉ săn lùng những căn nhà trong diện bán tháo với mức giá thấp hơn giá thị trường vài triệu đồng/m2.

Nguồn bởi Giadia

1001 lý do chung cư giá rẻ bị xa lánh

Căn hộ chung cư giá rẻ với nhiều thủ tục nhiêu khê, mua bán lằng nhằng, rắc rối, gọi là giá rẻ nhưng vẫn cao ngang ngửa với giá nhà thương mại.

Thêm vào đó, căn hộ chung cư giá rẻ có diện tích thì nhỏ hẹp, chất lượng công trình không đảm bảo, thiếu đủ thứ và phí thì thừa, vị trí xây dựng quá xa so với nhu cầu… đó là những ngăn cách khiến nhà xã hội, nhà giá rẻ chưa đến được với người cần.
Trả lời câu hỏi trên báo tiền phong mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng ông Nguyễn Trần Nam nói rằng: “Sẽ có căn hộ 300 triệu đồng”. Nghe tin này, hàng ngàn người là cán bộ công chức, viên chức thu nhập thấp đang làm việc ở các cơ quan Trung ương, Hà Nội và các địa phương lân cận của Hà Nội mừng vui mặc dù vẫn nghĩ rằng điều đó còn xa vời. Tuy nhiên, những “bật mí” như vậy vẫn được người thu nhập thấp, cần nhà ở chờ đón và tiếp tục “hi vọng”.

Theo ông Nam, để cứu thị trường bất động sản quan trọng nhất là phải huy động được dòng tiền với lãi suất thấp, đồng thời phát triển nhà xã hội diện tích nhỏ, giá rẻ. Việc phân loại ngành và thị trường để “siết” tín dụng phải có tính toán kỹ, tránh tình trạng cho cả vào một gói.

“Chúng ta đã phanh gấp đối với tín dụng bất động sản, thậm chí còn rút vốn mạnh ra khỏi thị trường. Hậu quả rất nhiều dự án đình trệ, vỡ tiến độ, người dân mất lòng tin, ngân hàng sẽ không thu hồi nợ được từ các dự án. Ngân hàng, chủ đầu tư, và người mua nhà đang trên một con thuyền, chứ ngân hàng không phải ngồi trên bờ”, ông Nam nói.

Nhà ở xã hội rẻ nhưng quá xa khiến người có nhu cầu mua thực lưỡng lự. Ảnh minh họa

“Buôn” đất hay chung cư?

Có đầy đủ lý do để tin rằng nguồn vốn hiện tại đang có xu hướng dịch chuyển vào thị trường bất động sản (BĐS) nhưng vấn đề đặt ra là khoản tiền đó được đổ vào đâu?

Ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vực phía Bắc cho rằng, trong thời điểm hiện nay, khi chứng khoán không ổn định với VN-Index khoảng 460 điểm thì đây không phải là một thị trường hấp dẫn và an toàn.

Thị trường vàng cũng không được khuyến khích và việc mua bán ngoại tệ đang được kiểm soát chặt nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.

Vì vậy, nguồn vốn hiện tại có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS – một tài sản hiện hữu, có tỷ suất lợi nhuận cao và có tính rủi ro ít hơn. Chính vì vậy, hiệu ứng dịch chuyển này sẽ thúc đẩy và làm sôi động thị trường BĐS trong thời gian tới.

Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phần đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung của thị phần này là hạn chế và rất khó tiếp cận, do vậy phần lớn các giao dịch thực tế là chung cư.

Phân khúc có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải khoảng 80m2, hai phòng ngủ với giá dưới 30 triệu/m2. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.

Nhưng có một điều cần phải cân nhắc đó là thị trường tại TPHCM hay Hà Nội. Tại thời điểm này, thị trường TPHCM tương đối bão hòa về sản phẩm (dự kiến nguồn cung năm 2011 khoảng 40.000 căn hộ) trong khi thị trường Hà Nội nguồn cầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16.000 căn chào bán mới trong năm 2011).

Vì vậy, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư. Và vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà Nội là Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai.

Đà Nẵng: “Phố chung cư “

Việc tập trung nhiều khu chung cư như các phường Nại Hiên Đông (quận Sơn Trà), Hòa Minh (quận Liên Chiểu) tuy mang lại lợi ích về an sinh xã hội lẫn quy hoạch đô thị nhưng lại đặt ra những thách thức trong vấn đề quản lý đối với địa phương.

Phố chung cư Nại Hiên Đông.

Cả phường Nại Hiên Đông trước chỉ có độc một đường phố Nguyễn Trung Trực lởm chởm đá lớn đá nhỏ, ổ gà ổ voi. Chừ, ai xa nơi này chỉ khoảng 7 năm thôi, quay lại không khỏi dụi mắt vì cứ tưởng như là chuyện cổ tích.

Từ “phố nhà chồ” lên “phố chung cư“

7 năm trước, khi “phố nhà chồ” bên Vũng Thùng bị xóa theo chủ trương của thành phố, có 337 hộ sống tạm bợ trên sông nước được bố trí lên khu nhà liền kề ở Nại Hưng 2. Cái “nhà” rung lắc trên mấy cây cột cùng với nỗi lo phập phồng, bấp bênh mỗi mùa mưa bão không còn nữa, bà con đã “neo” cuộc sống mình vững chãi trên đất liền.

Tôi đã có lần gặp bà Lê Thị Hường ở nhà số 9, Khu D nhà liền kề, tổ 32, Nại Hưng 2. Bà từ quê nhà Cẩm An (Hội An) ra Đà Nẵng kiếm sống, hơn nửa tuổi đời ở nhà chồ, một thời là “nữ tướng” duy nhất dám đương đầu với sóng to gió cả ngoài biển khơi mưu sinh cùng cánh mày râu. Bà cứ nghĩ đời mình rồi cũng sẽ nổi trôi theo cái nghiệp không nhà như các hộ làng chồ khác. Nào ngờ…

Giờ quay lại, khu nhà liền kề không còn nữa, thay vào đó khu nhà chung cư khang trang, sạch đẹp. Cuộc đời của 337 hộ ở “phố nhà chồ” năm nào giờ đã sang trang. Chủ tịch UBND phường Nại Hiên Đông Trần Văn Hùng cho biết 12 hộ trong số này có tàu thuyền lớn, ngư cụ nhiều, việc mưu sinh cần một chỗ ở thuận tiện, đã được lãnh đạo thành phố quan tâm và cấp nhà đất riêng. Số còn lại về nhà chung cư, được hỗ trợ mỗi hộ 15 triệu đồng, được cấp “sổ đỏ” chính chủ. Riêng hộ nào có trên 9 nhân khẩu được bố trí thêm một căn hộ chung cư, nhưng phải trả tiền thuê nhà.

Hậu quả những căn hộ "khủng"

Theo ĐTTC

Dự án Habico Tower chưa hẹn ngày tái khởi công.

Từng gây sốt trên thị trường và được các nhà đầu tư đổ xô săn đón, nhưng nhiều dự án BĐS hiện nay lại đang “hành” khách hàng khóc ròng vì chậm tiến độ, ngừng thi công, thậm chí phải đóng thêm một khoản tiền khổng lồ để tiếp tục đeo đuổi. Theo nhiều chuyên gia BĐS, trong năm 2013, việc khiếu kiện, tranh chấp sẽ vẫn tiếp tục kéo dài.

Từ chuyện của Splendora

Sau một thời gian dài im ắng, việc kiện tụng giữa chủ đầu tư và khách hàng dự án Splendora lại tiếp tục nổ ra. Sau nhiều tháng kiên trì giăng băng-rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư là Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) nhưng không được đáp ứng, một nhóm khách hàng đã ủy quyền cho Văn phòng Luật sư Trần Vũ Hải tiến hành các thủ tục chuẩn bị khởi kiện An Khánh JVC ra tòa.

Từng rất sáng giá trên thị trường BĐS, tại thời điểm mở bán Splendora Bắc An Khánh đã tạo nên một cơn sốt. Dự án được xem là “con gà đẻ trứng vàng” trong tương lai khi nằm tại vị trí đắc địa, gần kề Đại lộ Thăng Long, chỉ mất 5-10 phút vào trung tâm Hà Nội, lại do một liên danh có tiếng làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, sự tuột dốc của thị trường BĐS đã khiến dự án này dần xuống giá, nhiều nhà đầu tư phải bán tháo căn hộ. Chưa hết, khách hàng còn bị bất ngờ khi chủ đầu tư đột ngột tăng giá bán không báo trước.

Hà Nội còn gần 6.000 căn hộ bỏ không

Theo Vnexpress

Để xử lý số căn hộ còn tồn đọng này, TP Hà Nội dự kiến cho chủ đầu tư chuyển đổi thành nhà ở xã hội, tái định cư và cho công, viên chức vay mua nhà lãi suất thấp.

Đây là một phương án được UBND TP Hà Nội đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của thủ đô. Hiện thủ đô còn 5.789 căn hộ tồn đọng chưa có người ở và thành phố sẽ xem xét đề nghị của chủ đầu tư để chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ cho cán bộ công, viên chức.

Hà Nội sẽ tạo điều kiện cho người thu nhập thấp vay mua nhà để xóa tình trạng hàng nghìn căn hộ bỏ không. Ảnh: Hoàng Lan.

Bên cạnh đó, TP Hà Nội cho biết sẽ chỉ đạo thực hiện ngay việc cho đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang sẽ vay thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (nhỏ hơn 70m2, giá dưới 15 triệu đồng một m2) với lãi suất thấp.

Để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, TP Hà Nội sẽ chỉ đạo các ngân hàng tiếp tục rót vốn cho vay những dự án đang xây dựng dở dang. Chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở bán, nhà ở cho thuê, kinh doanh kết cấu hạ tầng có khó khăn về tài chính cũng được gia hạn tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất, TP Hà Nội cũng đưa ra hàng loạt những cơ chế, chính sách và giải pháp thực hiện trong năm 2013. Để giải quyết hàng tồn kho, Hà Nội dành 50 tỷ để xúc tiến thương mại cho doanh nghiệp mở rộng thị trường tiêu thụ, chi hàng trăm tỷ đồng để bình ổn giá.

Về lãi suất, UBND TP Hà Nội cho biết tiếp tục thực hiện lộ trình hạ mặt bằng lãi suất. Lãi suất cho vay trong quí I/2013 theo báo cáo đã giảm dần so với cuối năm 2012. Hiện mặt bằng lãi suất cho vay VNĐ của khối ngân hàng quốc doanh thấp hơn khối cổ phần 1- 2,5% một năm trong khi cho vay USD, lãi suất thấp hơn khoảng 1-1,5% một năm. Ngoài ra, trong năm 2013, Hà Nội sẽ giãn và giảm hơn 14.000 tỷ đồng tiền thuế và phí, trong đó giảm hơn 1.100 tỷ đồng tiền lệ phí trước bạ và tiền thuê đất.

Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp diễn ra tại Hà Nội sáng nay (22/3). Đây được xem là cuộc đối thoại giữa doanh nghiệp, lãnh đạo thành phố và ngân hàng nhằm tìm những giải pháp khôi phục tình hình sản xuất, kinh doanh.

Thanh Thanh Lan

Chung cư bình dân vào tầm ngắm

Ngược chiều với đà giảm của lãi suất ngân hàng, thị trường BĐS Hà Nội đang hồi sinh khá tốt: Lượng giao dịch thành công ở một số phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ tăng lên 20% so với tháng 7, trong thời gian ngắn gần đây có nhiều giao dịch thành công với tỷ lệ chủ yếu là người mua để ở. Nổi lên trong các thương vụ vẫn là phân khúc chung cư bình dân và chung cư mini.

Chung cư át đất nền

Cùng chung trong đà hồi phục của thị trường, độ lao dốc giá đất nền các khu Bắc An Khánh, Kim Chung Di Trạch cũng như tại các khu vực Long Biên, Đông Anh đều được kìm lại, thậm chí giá nhúc nhích lên đáng kể so với hồi tháng 5, tháng 7 vừa qua nhờ khách đến hỏi thăm nhiều hơn. Cụ thể, đất nền Kim Chung Di Trạch chững lại với giá khoảng 40 triệu đ/m2, giữa các căn Bắc An Khánh tại các lô chỉ còn chênh đến 1,2 – 2 tỷ đồng mỗi căn. Trước đó, mỗi căn biệt thự Bắc An Khánh chênh đến 5 – 6 tỷ mỗi lô tại thời điểm 2 tháng trước. Sau khi mức chênh giảm xuống còn 1,2 – 2 tỷ đồng trong tháng 7, đến nay chủ đầu tư đã giữ giá khi nắm bắt được xu hướng leo dốc trở lại của thị trường cũng như nhu cầu mua ở thực của người dân.

Đáng chú ý, chung cư bình dân và chung cư mini đang thu hút được sự quan tâm của số lượng đông khách hàng. Các chung cư bình dân trong nội đô cũng như khu vực xa trung tâm đều hút khách mạnh dù giá không còn giảm và có xu hướng nhích dần lên. Điển hình là các chung cư bình dân tại phố Minh Khai với giá chững ở 23 – 24 triệu đ/m2, các dự án chung cư đã bàn giao ở một số khu vực xa trung tâm như Q.Hà Đông cũng được nhiều khách quan tâm. Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê dao động từ 21 – 25 triệu đ/m2. Chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích 70 – 80m2 khoảng 24 – 25 triệu đ/m2. Xa La dao động trong khoảng 22 – 26 triệu đ/m2 tùy hướng và diện tích. Tâm lý nhiều người dân cho rằng giá chung cư, đất nền đang chạm đáy và sợ rằng cuối năm giá nhà đất lại lên càng khó mua. Anh Trần Sơn (cán bộ tín dụng Ngân hàng Nhà nước) cho biết đang “ngắm nghía” dự án chung cư bình dân tại phố Nguyễn Đức Cảnh với giá xấp xỉ 23 triệu đ/m2 sau khi chung cư ở khu này giảm tới gần 4 triệu đ/m2 so với hồi đầu năm.

Chung cư mini “sốt hàng”?

Sau khi được tháo gỡ bằng Nghị định 71, chung cư mini đã trở thành nguồn sống của khá nhiều DN đầu tư kinh doanh BĐS. Có thể điểm mặt nhanh các chủ đầu tư (là DN) tiêu biểu trong phân khúc này như Hiland, Cty CP BĐS & Dịch vụ địa chính Hà Nội (REC), VicLand…

Chung cư cao cấp Hà Nội khuyến mãi khủng

Trong khi thị trường địa ốc Hà Nội đang chững lại, hàng loạt chung cư cao cấp đua nhau chiết khấu và ưu đãi lớn cho khách hàng nhằm kích cầu tiêu dùng.

Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vừa công bố “ưu đãi sốc” cho 200 khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền còn lại trong hợp đồng mua bán căn hộ Usilk City, khu đô thị Văn Khê, Hà Nội. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thuơng mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại.

Chung cư cao cấp của Hà Nội giảm giá cho thấy thị trường đang dần về với giá trị thực. Ảnh: Hoàng Lan.

Giữa tháng 5, dự án Golden Land cũng khuyến mãi khủng giảm giá từ 3 đến 6% cho những khách hàng mua căn hộ trong ngày đầu tiên.

Sau đợt chiết khấu 12% trong 3 ngày cuối tháng 4 vừa qua, Công ty cổ phần Đô thị và Phát triển Việt Hưng, chủ đầu tư chung cư Rừng Cọ Ecopark lại tiếp tục tung ra mức chiết khấu lên tới 10% cho khách hàng đăng ký mua từ 20/5.

Ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng, cho hay, mỗi chủ đầu tư đều có kế hoạch riêng để đưa sản phẩm bất động sản ra thị trường. Tất cả các hình thức bán hàng đều có trong kế hoạch tài chính của công ty. “Trong khi giá cả tăng cao, công ty đưa ra hình thức chiết khấu để chia sẻ khó khăn với khách hàng”, ông Hùng chia sẻ.

TP Cần Thơ: chung cư không có bãi trông giữ xe

Khu đất sát chung cư 178 (P.Hưng Lợi, Q.Ninh Kiều, TP Cần Thơ) không được xây bãi giữ xe mà đang tiến hành mở đường.

Hàng trăm hộ dân tại khu chung cư 178 (P.Hưng Lợi, Q.Ninh Kiều, TP Cần Thơ) đang “đứng ngồi không yên” trước nạn mất xe liên tiếp xảy ra trong thời gian gần đây. Một trong những nguyên nhân là do chung cư này không có chỗ giữ xe cho dân, xe phải để tạm bên ngoài căn hộ nên dễ bị trộm.

Ông Nguyễn Xuân Tùng, một hộ dân tại lô A chung cư 178, cho biết khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư hứa sẽ có công viên, nhà trẻ, nhà tang lễ và chỗ giữ xe. Nhưng khi bán căn hộ cho người dân thì không có những dịch vụ này, riêng khu công viên thì hơn tám năm sau khi bán căn hộ mới làm. Người dân chung cư cho rằng lẽ ra khoảng đất trống phía sau lô A chung cư này là đất dành cho bãi giữ xe, nhà tang lễ nhưng hiện đã bị một số hộ dân chiếm dụng.

Không có chỗ giữ xe, những hộ dân tại lô A chung cưphải hùn tiền để làm cửa ngăn khoảng trống ở cầu thang làm bãi xe chung. Trong khi ba lô còn lại (B, C, D) do thiết kế không thể làm bãi xe chung như thế nên người dân phải gửi xe ở nhà dân xung quanh với giá khoảng 80.000 đồng/xe/tháng.

Tuy nhiên việc gửi xe rất bất tiện do phải phụ thuộc vào sinh hoạt của chủ nhà. Chị My, một người dân tại lô D chung cư, cho biết dù muốn đi làm sớm nhưng có hôm phải chờ sau 6g mới lấy xe được, còn nếu có đi đâu vào buổi chiều thì phải lấy xe trước 17g. Dù rất bất tiện nhưng không còn cách nào khác là phải thực hiện theo các quy định này vì “có chỗ gửi là tốt lắm rồi” – chị My nói.

Theo ông Nguyễn Tùng Nguyên – phó Phòng quản lý đô thị Q.Ninh Kiều, trước đây chủ tịch UBND quận đã yêu cầu phòng báo cáo vụ việc, qua rà soát không thấy có bãi giữ xe trong quy hoạch khu chung cư. Ông Nguyên cho rằng có thể do thời điểm xây dựng, những bộ phận liên quan chưa dự liệu đưa bãi giữ xe vào quy hoạch vì thời điểm đó nhu cầu gửi xe không nhiều.

Theo bản quy hoạch mặt bằng khu chung cư do Công ty Tư vấn tổng hợp Bộ Xây dựng lập ngày 31-8-2004, khu vực này chỉ có bốn lô chung cư, một khu công viên và một khu nhà trẻ đáp ứng 180 trẻ. Phần đất mà người dân cho rằng là bãi giữ xe, nhà tang lễ ở phía sau lô A chung cư thì trong bản quy hoạch này được thể hiện là đất công viên.

Ông Bùi Hữu Nhơn, chủ tịch UBND Q. Ninh Kiều, cho biết sẽ chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát quỹ đất để làm bãi giữ xe, đáp ứng nhu cầu của người dân chung cư. Tuy nhiên, việc này tập thể thường trực UBND quận còn phải bàn để thống nhất giải pháp.

(Theo Tuổi Trẻ)

Bình Dương xây dựng chung cư có giá 90 triệu đồng/căn

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – TNHH một thành viên Becamex đang chuẩn bị hoàn thành 368 căn hộ để bàn giao cho người thu nhập thấp, chủ yếu là công nhân.

Nhà 30 m² đến tay công nhân

Khu căn hộ này nằm trong đề án xây dựng nhà ở an sinh xã hội do Tỉnh ủy Bình Dương chỉ đạo triển khai, nằm trong khu dân cư Việt – Sing (thị xã Thuận An). Hiện mỗi căn hộ diện tích 30 m² ở tầng 5 có giá 99 triệu đồng, tầng 4 giá 110 triệu đồng. Người mua có thể mua 2 căn hộ liền kề, chủ đầu tư sẽ ghép, thiết kế lại thành căn hộ 60 m².Sau khi làm thủ tục bốc thăm chọn số nhà, các công nhân được tham quan một số căn hộ đã hoàn tất. Căn hộ chỉ có 20 m² sàn và 10m² gác lửng nhưng được thiết kế hợp lý, tiết kiệm để đủ không gian bố trí nhà bếp, nhà vệ sinh, máy giặt, tủ lạnh, chỗ tiếp khách… Một đôi vợ chồng công nhân đặt mua căn hộ ở đây nhận xét: “Hơi chật một tí nhưng sướng gấp trăm lần ở nhà trọ. Được sống trong chính nhà của mình là thấy thoải mái rồi. Mỗi tháng khỏi phải lo tiền nhà trọ, tiền điện với giá cắt cổ. Hơn nữa, căn hộ lại gần công ty”.

Một khu căn hộ giá rẻ (90-140 triệu đồng/căn) đang được xây dựng tại Bình Dương

“Công nhân hay người thu nhập thấp chỉ cần có lương từ 3 triệu đồng/tháng trở lên là có thể mua được nhà. Hiện chúng tôi đã liên kết với một số ngân hàng để hỗ trợ công nhân vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi nhất” – ông Nguyễn Văn Khương, nguyên phó chủ tịch LĐLĐ tỉnh Bình Dương, hiện là phó giám đốc ban quản lý dự án nhà ở an sinh xã hội của Becamex, nói.

Theo ông Khương, khi vay tiền mua nhà, công nhân có thể trả dần cho ngân hàng trong khoảng thời gian từ 5-10 năm. Khi vay, người lao động không cần thế chấp, chỉ cần có hợp đồng mua nhà để trình ngân hàng làm cơ sở vay vốn. Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể thanh toán nhiều đợt và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn liền với đất khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Chậm xây mới chung cư cũ tại TP HCM

Ngoài hàng ngàn hộ đang phải tạm cư chờ bố trí căn hộ, hiện thành phố còn cả chục ngàn hộ dân vẫn đang phải sinh sống trong các căn hộ chung cư cũ nát và xuống cấp.

Theo ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, dù trên địa bàn có tới 533 lô nhà chung cư cũ, thấp tầng được xây dựng từ trước năm 1975. Nhưng đến hết tháng 3 này thành phố mới chỉ xây dựng hoàn thành 5 lô chung cư thuộc chương trình cải tạo chung cư hỏng với quy mô 526 căn hộ.Đồng thời đang tiến hành thi công 4 lô chung cư mới tại vị trí cũ với tổng số 2.270 căn hộ và đã tháo dỡ được 26 lô chung cư khác với tổng số 3.255 hộ phải di dời.

Như vậy ngoài hàng ngàn hộ đang phải tạm cư chờ bố trí căn hộ, hiện thành phố còn cả chục ngàn hộ dân vẫn đang phải sinh sống trong các căn hộ chung cư cũ nát và xuống cấp. Trong khi đó, kế hoạch đập bỏ chung cư cũ để xây mới đang được tiến hành rất chậm do khó tìm nhà đầu tư. Nhất là trước tình hình thị trường BĐS trầm lắng kéo dài thời gian qua

Theo Đ.Thắng
CA TPHCM

Bà bán cá có tài xin nhà chung cư

Lê Thị Gái

Trưa 9-11, trực ban CAP Hòa Minh (Liên Chiểu, Đà Nẵng) nhận tin của người dân cho biết, tại nhà bà Lê Thị Gái (1969, trú tổ 38, P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu) đang xảy ra một vụ đòi nợ, gây mất ANTT trong khu phố. Tiếp nhận thông tin, lãnh đạo CAP cử lực lượng khẩn trương đến hiện trường để giải quyết.

Khi CAP Hòa Minh có mặt tại hiện trường để xử lý vụ việc thì thấy bà Trần Thị Hòa (1957, trú tổ 22, P. Hòa Khánh Nam) và bà Ngô Thị Nguyệt (1957, trú tổ 38, P. Hòa Khánh Bắc) đang đòi nợ bà Gái. Theo trình bày của bà Hòa, từ ngày 26-9 đến 8-10-2012, bà đã nhiều lần đưa tiền cho bà Gái với tổng số 35 triệu đồng để nhờ bà Gái mua giúp một căn hộ chung cư giá rẻ. Tương tự, theo bà Nguyệt trình bày, từ ngày 10 đến 15-10-2012, bà cũng đưa cho bà Gái 45 triệu đồng để nhờ mua giúp 1 căn hộ chung cư ở P. Hòa Minh. Tiền đưa đã lâu nhưng không thấy bà Gái hồi âm nên hai người bán tín bán nghi, tìm tới nhà bà Gái để… đòi lại số tiền trên.

Thấy sự việc quá căng thẳng, lại có lực lượng CA đến nên bà Gái nói chồng lấy sổ đỏ đem đi cầm cố để lấy tiền trả cho bà Hòa và bà Nguyệt, nhưng nhận định vụ việc có thể còn phức tạp nên lực lượng CAP Hòa Minh không cho phép, yêu cầu mọi người cùng về phường làm việc. Khi tất cả về trụ sở CAP để làm việc thì một lúc sau có thêm 5 người nữa đến CAP Hòa Minh để tố giác việc mình bị bà Gái lừa phỉnh. Nhận thấy vụ việc có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản vượt quá thẩm quyền xử lý, CAP Hòa Minh đã báo cáo Đội CSĐTTPVTTXH CAQ Liên Chiểu để đơn vị tiếp nhận và làm rõ theo thẩm quyền.

Hội chợ BĐS: Kỳ vọng “đánh thức” nhà đất Sài thành

Được tổ chức vào trung tuần tháng 8/2012, Hội chợ bất động sản VnHouse – Nhà cho nhu cầu thực đặt mục tiêu thu hút trên 100 gian hàng, 20 – 50 nghìn khách hàng tham dự với 1.000 giao dịch thành công.

Nguồn cung bất động sản phía nam hiện đang rất dồi dào (Ảnh: VnHouse)

Theo đại diện công ty Công ty cổ phần truyền thông và phát triển dịch vụ trực tuyến Adviet – đơn vị đồng tổ chức cùng với Công ty TNHH MTV Quả táo Xanh – Green Apple, hội chợ sẽ được tổ chức vào các ngày 10 – 12/8 tới tại Trung tâm Triển lãm quận Tân Bình (TP.HCM).

Ông Phan Văn Tuấn – Tổng Giám đốc AdViet cho biết: “Sau khi đi sâu nghiên cứu, tìm hiểu thị trường cũng như tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và thực hiện các điều tra xã hội trực tuyến, chúng tôi tin rằng Hội chợ lần này sẽ thu hút sự chú ý của các chủ đầu tư cũng như khách mua nhà ở TP.HCM và các tỉnh lân cận”.

Theo con số thống kê mới đây của ngành xây dựng TP.HCM, hiện trên thị trường này còn tồn khoảng 400.000 căn hộ đã hoàn tất hoặc đang xây dựng. Ngoài ra, hiện TP có khoảng 860 dự án, quy mô 325 căn hộ đã được chấp nhận về chủ trương và đang triển khai thực hiện.Như vậy, có thể thấy nguồn cung bất động sản ở TP.HCM đang rất dồi dào, nhưng việc thực hiện được các giao dịch thành công còn thấp do nhiều nguyên nhân: tín dụng thắt chặt, tâm lý “bắt đáy”… mặc dù nhu cầu mua bất động sản đã tăng 10% so với cuối năm 2011.

Theo một khảo sát của báo Dân trí, trong các yếu tố quan trọng khi quyết định thực hiện một giao dịch bất động sản, hơn 50% số người được hỏi quan tâm lớn nhất về giá, sau đó mới là sự hỗ trợ về chính sách tài chính, vị trí hay tiện ích trong nhà.

Theo AdViet, với mục tiêu hướng đến hơn 100 gian hàng, với 20 – 50 nghìn người có nhu cầu mua nhà thực sự tham dự và 1.000 giao dịch, hội chợ VnHouse sẽ là một nơi gặp gỡ minh bạch, bổ ích cho các chủ đầu tư và khách hàng.

“Phía các chủ đầu tư sẽ có cơ hội gặp gỡ, trao đổi trực tiếp với khách hàng, giới thiệu các dự án của mình và có thể tư vấn trực tiếp cho khách hàng. Phía các khách hàng tham gia sẽ được giao lưu, đặt câu hỏi, lắng nghe tư vấn cũng như giải đáp thắc mắc từ các chủ đầu tư để từ đó có sự lựa chọn đúng đắn nhất”, bà Mai Lệ Quyên – Giám đốc Kinh doanh của AdViet cho biết.

Theo Dân trí

HN: Nhà giá rẻ hút khách ngoại tỉnh

Thời gian vừa qua, một lượng lớn các khách hàng ngoại tỉnh đang đổ về săn đón cơ hội mua nhà giá rẻ tại Hà Nội đã góp phần khuấy động thị trường vốn đang rất ảm đảm.

Nhu cầu lớn

Ước mơ sở hữu một ngôi nhà tại Thủ đô hiện tại không còn quá xa vời với những người dân đang sinh sống tại các tỉnh ngoại thành Hà Nội. Đặc biệt, với những gia đình đang có con cái sinh sống, làm việc tại Hà Nội. Bởi, sau một thời gian dài giảm mạnh, giá nhà đất đã giảm xuống mức thấp trong khi đó nguồn cung dự án nhà giá rẻ lại tương đối dồi dào giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn.Vừa chân ướt chân ráo chuyển từ Hòa Bình ra Hà Nội sinh sống, với số vốn dắt lưng chỉ 300 triệu đồng, vợ chồng anh Hữu Minh (một công chức ở Hà Nội) không bao giờ dám mơ ước đến việc sẽ mua được thước đất cắm dùi tại Hà Nội.

Tuy nhiên, ngay sau khi có thông tin ngân hàng cam kết hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà tại một số dự án nhà giá rẻ, anh Minh đã mạnh dạn vay tiền mua nhà.Căn hộ chung cư mà anh Minh nhắm đến là tổ hợp chung cư nằm trong khu đô thị Đại Thanh. Theo thông tin chủ đầu tư, một căn hộ có diện tích 55m2 có giá bán khoảng hơn 700 triệu đồng. Tiến độ nộp tiền 6 đợt, như vậy mỗi một đợt anh chỉ phải nộp hơn 100 triệu đồng. Số tiền còn thiếu 400 triệu đồng, anh sẽ vay ngân hàng với lãi suất 12%/năm. Như vậy, tổng thu nhập gần 20 triệu đồng của hai vợ chồng, anh vẫn có thể trang trải cuộc sống hàng ngày, vừa có tiền nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi mỗi tháng 6-7 triệu đồng mà không phải qua lo lắng…